Question 1

Cât costă în medie facturile de utilități pe lună la o proprietate de închiriat în Cetate?

Accepted Answer

De regulă, utilitățile nu sunt incluse în chirii în Cetate și se plătesc separat de chiriaș. La o proprietate de inchiriat în Cetate, costurile lunare cu utilitățile ajung în medie la 280–650 lei, în funcție de sezon, suprafață și tipul încălzirii. Costurile tipice includ:
1. Energie electrică — 80–150 lei, în funcție de consum;
2. Gaz / încălzire — 100–250 lei (tarif fix sau după contor);
3. Apă rece și caldă — 40–80 lei, de obicei după contor;
4. Întreținere bloc — 50–150 lei, sumă fixă lunară;
5. Gunoi menajer — 10–20 lei, inclus uneori în întreținere.
Energia electrică, apa și gazul se achită după contor, pe consum real. Întreținerea blocului este de obicei o sumă fixă stabilită de asociația de proprietari.
Iarna, costurile cu încălzirea la inchirieri imobiliare în Cetate pot crește cu 40–60%, în special la proprietățile cu clasă energetică scăzută. Când negociezi o chirie direct de la proprietar în Cetate pe termen lung, clarifică din start care utilități sunt incluse și care nu — acest lucru poate influența semnificativ bugetul lunar total.

Question 2

Este inclus internetul în chiria lunară în Cetate?

Accepted Answer

În majoritatea cazurilor, internetul nu este inclus în chirie în Cetate și se contractează separat de chiriaș. Există totuși excepții:
1. Locuințe mobilate complet — internetul este uneori inclus, mai ales la închirieri pe termen scurt sau mediu;
2. Proprietăți de închiriat în Cetate din regim hotelier sau de tip serviced apartment — includ de obicei internet și alte utilități în chirie;
3. Unele chirii în Cetate negociate direct cu proprietarul — pot include internetul ca beneficiu suplimentar.
Dacă internetul nu este inclus, costul unui abonament standard în România este de 30–60 lei pe lună, oferit de furnizori precum Digi, Orange sau Vodafone. Vitezele disponibile sunt în general foarte bune — România are una dintre cele mai rapide rețele de internet fix din Europa.
Înainte de a semna contractul, verifică întotdeauna ce este inclus în chirii în Cetate și ce se plătește separat.

Question 3

Care este clasa energetică a unei locuințe de închiriat în Cetate?

Accepted Answer

Majoritatea locuințelor de inchiriat în Cetate se încadrează în clasele C–E, în funcție de vechimea și starea clădirii. Blocurile construite înainte de 1990 se situează frecvent în clasele D–F, în timp ce proprietățile renovate recent sau construite după 2000 pot atinge clasele A–B.
Costuri aproximative cu energia pe clasă energetică:
- A–B — locuințe eficiente energetic, bine izolate: 150–250 lei pe lună;
- C–D — standard mediu, izolație parțială: 250–450 lei pe lună;
- E–F — eficiență scăzută, costuri ridicate iarna: 500–800 lei pe lună sau mai mult.
Clasa energetică influențează direct costurile lunare cu încălzirea și energia electrică — diferența dintre clasa A și clasa F poate depăși 400–500 lei pe lună în sezonul rece.
Certificatul energetic este obligatoriu prin lege în România și trebuie furnizat de proprietar înainte de semnarea contractului. La inchirieri imobiliare în Cetate, verifică întotdeauna acest document — mai ales dacă optezi pentru o chirie în Cetate pe termen lung, unde impactul asupra bugetului este semnificativ. Când negociezi direct de la proprietar, solicită certificatul energetic înainte de a lua o decizie finală.

Question 4

Cine plătește întreținerea la bloc la o proprietate de închiriat în Cetate?

Accepted Answer

De regulă, întreținerea la bloc este în sarcina chiriașului unei locuințe de închiriat în Cetate, deoarece reprezintă cheltuieli curente legate de folosința zilnică a proprietății. Aceasta include:
1. Apă rece și caldă — calculată după contor sau repartitor;
2. Încălzire centralizată — acolo unde există, pe consum sau suprafață;
3. Lift, curățenie, iluminat părți comune — sumă fixă lunară;
4. Fondul de rulment și fondul de reparații — contribuții obligatorii la asociația de proprietari.
Reparațiile majore — instalații, acoperiș, structură — rămân în sarcina proprietarului. Această separare trebuie specificată clar în contractul de închiriere în Cetate.
Costul mediu al întreținerii la bloc în Cetate variază între 50–200 lei pe lună, în funcție de dotările blocului și de sezon. Iarna, la chirii în Cetate cu încălzire centralizată, suma poate crește semnificativ.
Dacă optezi pentru o proprietate de închiriat în Cetate pe termen lung, verifică înainte restanțele la întreținere ale proprietarului — acestea pot deveni o problemă pentru chiriaș dacă nu sunt clarificate înainte de semnarea contractului.

Question 5

Ce acte sunt necesare pentru a închiria o locuință în Cetate?

Accepted Answer

Pentru a închiria o locuință în Cetate, ai nevoie de trei categorii principale de documente: acte de identitate, dovada situației financiare și documente contractuale.
1. Carte de identitate (sau pașaport pentru cetățeni străini / CUI pentru firme);
2. Dovada veniturilor — adeverință de salariu, contract de muncă, extras de cont sau declarație de venit pentru PFA;
3. Contract de închiriere — semnat de ambele părți, cu datele proprietății, durata, chiria și condițiile;
4. Procesul-verbal de predare-primire — document care atestă starea locuinței la momentul mutării.
Proprietarul are obligația să pună la dispoziție actele proprietății: titlul de proprietate sau contractul de vânzare-cumpărare și certificatul energetic.
Contractul de chirie în Cetate poate fi înregistrat la ANAF — acest lucru este recomandat pentru ambele părți, oferind protecție legală în caz de litigiu. La inchirieri în Cetate direct de la proprietar, procesul este de obicei mai simplu și mai rapid decât prin agenție. Înainte de a semna, verifică întotdeauna că proprietăți de închiriat în Cetate pe care le vizitezi corespund descrierii din anunț.

Question 6

Ce drepturi am ca chiriaș la o proprietate de închiriat în Cetate?

Accepted Answer

Ca chiriaș la o închiriere în Cetate, ești protejat de Legea nr. 114/1996 și de Codul Civil român. Principalele tale drepturi sunt:
1. Folosința liniștită a locuinței — proprietarul nu poate intra fără acordul tău sau fără notificare prealabilă;
2. Reparații pe cheltuiala proprietarului — pentru defecțiuni structurale sau ale instalațiilor majore;
3. Respectarea duratei contractului — proprietarul nu poate rezilia contractul înainte de termen fără motiv întemeiat și fără notificare;
4. Restituirea garanției — la sfârșitul contractului, dacă nu există daune, depozitul trebuie returnat integral;
5. Chiria stabilită prin contract — nu poate fi modificată unilateral pe durata contractului.
La imobiliare de inchiriat în Cetate, contractul înregistrat la ANAF îți oferă protecție suplimentară în fața instanței. Pentru locuințe de închiriat în Cetate, este recomandat să documentezi starea proprietății la momentul mutării — fotografii și proces-verbal semnat — pentru a evita litigiile legate de garanție la final.

Question 7

Ce obligații are proprietarul față de chiriaș într-o închiriere în Cetate?

Accepted Answer

Proprietarul unei chirie în Cetate are o serie de obligații legale față de chiriaș, reglementate de Codul Civil român și Legea nr. 114/1996:
1. Predarea locuinței în stare bună — curată, funcțională și conformă cu descrierea din contract;
2. Efectuarea reparațiilor majore — instalații, acoperiș, structură, centrală termică — pe cheltuiala sa;
3. Furnizarea documentelor obligatorii — certificat energetic, titlu de proprietate, contract de închiriere;
4. Respectarea duratei contractului — nu poate evacua chiriașul înainte de termen fără motiv legal și notificare prealabilă;
5. Notificarea prealabilă — înainte de orice vizită la proprietate;
6. Înregistrarea contractului la ANAF — obligatorie pentru chirii în Cetate pe termen lung.
La imobiliare de inchiriat în Cetate, nerespectarea acestor obligații poate fi contestată legal. Când închiriezi direct de la proprietar, asigură-te că toate obligațiile sunt stipulate explicit în contract — acest lucru îți oferă protecție clară pe toată durata închirierii.

Question 8

Poate proprietarul să mărească chiria în timpul contractului de închiriere în Cetate?

Accepted Answer

Nu — proprietarul nu poate mări chiria în timpul unui contract de închiriere în Cetate fără acordul scris al chiriașului, cu o singură excepție: dacă în contract există o clauză de indexare agreată de ambele părți la semnare.
Clauza de indexare poate fi legată de:
1. Indicele inflației (IPC) — publicat lunar de Institutul Național de Statistică (INS);
2. Un procent fix anual — stabilit de comun acord în contract;
3. Cursul valutar — în cazul chirii în Cetate stabilite în euro.
Fără o astfel de clauză, chiria rămâne fixă pe toată durata contractului. La reînnoirea contractului, proprietarul poate propune o nouă chirie — chiriașul are dreptul să accepte sau să refuze.
Dacă proprietarul încearcă să majoreze chiria unilateral, chiriașul poate contesta această decizie în instanță. La proprietăți de închiriat în Cetate, citește cu atenție clauzele contractuale înainte de semnare — în special cele legate de modificarea chiriei pe durata închirierii.

Question 9

Care este chiria medie în Cetate?

Accepted Answer

Chiria medie în Cetate este de aproximativ 475 € pe lună. Prețurile pentru închirieri în Cetate variază între 300 € și 650 €, în funcție de suprafață, zonă și starea proprietății. Chiria este influențată și de dotări, etaj, proximitatea față de transport în comun sau centre comerciale. În general, proprietăți de închiriat în Cetate din zone centrale sau bine conectate au chirii mai mari decât cele periferice.

Chirii în Cetate

Închiriere în orașe apropiate

Chirii în principalele orașe

București

Cluj-Napoca

Timișoara

Iași

Constanța

Craiova

Întrebări frecvente